三幅“准地王”10月30日开拍 天一新城地块以底价成交即是“地王”

摘要: 相信10月16日无锡的一场土拍大家还历历在目,滨湖区雅居乐南地块虽然只吸引了4家房企报名,但是房企在锡拿地意愿强烈,4家房企竞拍时长长达两个多小时,加价177轮次,为锡城土拍市场奉献了一场“饕餮盛宴”。

12-16 00:15 首页 e房网

  相信10月16日无锡的一场土拍大家还历历在目,滨湖区雅居乐南地块虽然只吸引了4家房企报名,但是房企在锡拿地意愿强烈,4家房企竞拍时长长达两个多小时,加价177轮次,为锡城土拍市场奉献了一场“饕餮盛宴”。在时隔一周后,无锡将再次上演一场土拍“盛宴”。10月30日(下周一)无锡有三幅地块要上“考场”,今天(10月27日)是三幅地块网上报名截止的时间,截止到报名时间10月27日17时,共有8家房企报名参与10月30日(下周一)地块的竞拍。

  据悉,锡东新城商务区山河路东、弘业东路北XDG-2016-31号地块吸引3家房企报名;惠山区前洲镇万寿路与站北路交叉口东南侧XDG-2012-54号地块共吸引6家房企报名;惠山区天丰路南侧、惠山大道西北侧XDG-2016-45号地块仅1家房企报名。

  据无锡市国土资源网上交易系统显示,三幅地块的最低加价幅度均不低于500万/次。

  值得注意的是,此次挂出的三幅地块均有最高限价要求,当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞公共服务设施配建面积,每次报建面积幅度最少为50平方米,最终报建面积最多者为竞得人,相应公共服务设施配建建设成本不计入房价准许成本。此次将选择目前在建的第四、第五人民医院及少年宫等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库,公共服务设施配建建设价格7000元/平方米。而且在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。

  所以,8家房企已陆续有一次有效报价,XDG-2016-31号地块目前房企已完成一次有效报价,溢价率0.18%,楼面地价9015.91元/平;XDG-2012-54号地块目前房企已完成一次有效报价,溢价率2.72%,楼面地价4440.69元/平。XDG-2016-45号地块因仅有一家房企报名,所以无须报价。

XDG-2016-31号地块2家房企完成一次有效报价


  据悉,锡东新城商务区山河路东、弘业东路北XDG-2016-31号地块面积196414平方米,地块用途居住用地、商业用地,容积率≤1.6-1.9,地块出让起始金282836万元,对应起始楼面价9000元/平,最高限价424200万元,对应最高楼面价13498.27元/平。

  惠山区前洲镇万寿路与站北路交叉口东南侧XDG-2012-54号地块面积85122平方米,地块用途居住用地,容积率≤2.5,地块起始出让金92000万元,对应起始楼面价4323.21元/平方米,最高限价138000万元,对应最高楼面价6484.81元/平。

XDG-2012-54号地块5家房企完成一次有效报价


  惠山区天丰路南侧、惠山大道西北侧XDG-2016-45号地块面积49106.1平方米,地块用途居住用地,容积率≤2.0,地块出让起始金81000万元,对应起始楼面价为8247.45元/平方米,最高限价121500万元,对应最高楼面价12371.17元/平。

XDG-2016-45号地块1家房企举牌


  业内介绍,从房企报名的数量上来看,前洲楼面价4440.69元/平的地块比较受欢迎,共吸引了6家房企的报名。另外两家或许受起始楼面价太高的影响,房企报名比较谨慎。如天一新城地块即使以底价成交都会成为惠山区“地王”。截止到目前为止,惠山区的“地王”是龙湖竞得亿仁医院西地块,最终楼面价为7883.47元/平。再有天一新城地块旁边是体量较大的万科,如果该幅地块不是被知名房企拿下,未来在操盘上会被万科压制。锡东新城地块如果以底价成交同样是区域内“地王”,楼面地价排锡山区的第三名。据他了解,锡东新城报名的三家房企中有万科和建发,建发对该幅地块表现出浓厚的兴趣。

  三幅地块最终被谁“逐鹿”,让我们拭目以待!


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